30. 3. 2025
Znižujúce sa úrokové sadzby síce zvyšujú dostupnosť úverov, no konsolidačný balíček, ktorý pripravila vláda, môže spôsobiť rast cien nehnuteľností až takmer o 10%. Čo to znamená, ak sa rozhodnete pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti?
Po dvoch rokoch zvyšovania úrokových sadzieb sme sa konečne dočkali opačného trendu. Podľa prognóz by koncom tohto roka mohla byť úroveň výšky úrokových sadzieb na hypotékach približne 4%. Výšku kľúčových úrokových sadzieb pre krajiny eurozóny určuje Európska centrálna banka a je predpoklad, že sadzby bude znižovať aj v priebehu tohto roka. O možnosti zníženia aspoň o jedno percento rozhodne úročenie slovenských štátnych dlhopisov, banky by sa mali snažiť držať úroky hypoték jedno percento nad úročením desaťročných štátnych dlhopisov. Zásadnejší pokles úročenia štátnych dlhopisov sa však neočakáva. Hypotéky na Slovensku však budú pravdepodobne aj naďalej patriť k najdrahším v Európe a úrokové sadzby sa zatiaľ budú pohybovať nad hranicou troch percent.
Pri predpokladanom nižšom úroku, respektíve poklesu zo 4% na 3,25% v budúcom roku by sme mohli ušetriť pár desiatok eur mesačne. Pri novom úvere vo výške 50 000 eur a 30 ročnej splatnosti by celková úspora mohla byť približne 7500 eur. Pri úvere vo výške 150 000 eur by celková úspora mohla byť až okolo 22 000 eur. Ak by ste v druhej polovici roka 2025 úver refinancovali, mesačná úspora by mohla byť približne 80 eur.
Pokiaľ by podľa optimistickej prognózy klesli úrokové sazdby na úroveň 2,7% až 2,9%, na realitný trh by prišlo viac kupujúcich a tým pádom by mohlo dôjsť k jeho rozhýbaniu. Zároveň by však mohlo dôjsť k zvýšeniu nehnuteľností na úrovni okolo 5%.
Práve preto je predpoklad, že v prvom štvrťroku tohto roka bude záujem o hypotéky nižší a tiež sa počíta s rastom cien novostavieb. V druhom štvrťroku sa očakáva mierny nárast záujmu o hypotekárne úvery, no kvôli zvýšenej DPH, ktorá bude prítomná nielen pri predaji nehnuteľnosti, ale aj pri vstupoch spojených s výstavbou a vďaka novej transakčnej dani je možné, že rast cien nehnuteľností môže tiež stúpať. Tým pádom je možné, že realitný trh bude ožívať len veľmi pomaly a jeho rast v tomto roku bude len mierny.
Ak v tomto roku plánujete kupovať nehnuteľnosť, je na mieste poradiť sa s realitným expertom, ktorý má o súčasnej situácií prehľad a dokáže pre vás pripraviť najvhodnejšie riešenie.
Autor: Csaba Őszi
Pochádzam z Komárna. Narodil som sa tu, žijem tu, poznám to tu, milujem to tu a pracujem tu.
V realitách som od roku 2008. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom. Od roku 2011 som majiteľom realitnej kancelárie HOME CENTER s.r.o.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Vytváram 3D virtuálne prehliadky, používam Photo Staging, fotím profesionálne fotografie, vytváram vlastné webové stránky nehnuteľností, štandardom je pôdorys nehnuteľností, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Rád by som Vám ukázal, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. V každom odvetví, i u realitných maklérov, sú tak rôzne prístupy ku klientovi, tak aj rôzne spôsoby práce. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že Vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. :-) Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.