1. 5. 2025
Štát a samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú priniesť viac spravodlivosti do daňového systému a zároveň pomôcť mestám a obciam zvládať finančné výzvy. Ak vlastníte investičný byt, prenajímate nehnuteľnosť cez rôzne platformy na krátkodobé ubytovanie alebo máte víkendovú chalupu, pripravte sa na veľkú zmenu. Od budúceho roka sa daň z tohto typu investičných nehnuteľnosti pravdepodobne zvýši.
Hlavná zmena sa týka rozdielneho prístupu k nehnuteľnostiam, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tým, ktoré majitelia používajú ako investičné alebo len príležitostné bývanie. Tí, ktorí v nehnuteľnosti nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú platiť vyššiu daň – hovorí sa až o dvojnásobku či trojnásobku bežnej sadzby.
Podľa Združenia miest a obcí Slovenska však cieľom je aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv. Ide skôr o desiatky eur ročne, nie o likvidačné sumy. Navyše, štát týmto krokom očakáva, že mestá a obce budú menej závislé od štátnych kompenzácií.
Treba ale povedať, že nie každá stavba bude do týchto zmien spadať. Napríklad záhradné chatky či apartmánové domy, kde sa technicky nedá prihlásiť na trvalý pobyt, by sa mali vyššej dani vyhnúť. Zato víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti, ktoré sú ešte „na čakacej listine“ predaja, a byty určené len na prenájom už pocítia zmenu.
Mnoho ľudí si pritom možno ani neuvedomuje, že vlastní tzv. investičnú nehnuteľnosť. Nejde totiž len o veľkých investorov. Často sú to úplne bežní ľudia, ktorí si byt kúpili cez hypotéku ako zálohu na dôchodok, alebo Slováci pracujúci v zahraničí, ktorí majú byt na prenájom ako vedľajší príjem.
A čo nájomné? Podľa odborníkov to, že daň porastie, ešte neznamená automaticky aj vyššie nájmy. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by trh zásadne ovplyvniť nemalo. Vývoj cien nájomného závisí skôr od lokality, dopytu a celkovej dostupnosti bývania.
Toto opatrenie môže byť správny krok k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnosti reálne žijú, a tými, pre ktorých je len investíciou. Týka sa táto situácia aj vás? Poraďte sa s realitným expertom, ktorý vám celú situáciu na realitnom trhu vysvetlí podrobnejšie.
Autor: Csaba Őszi
Pochádzam z Komárna. Narodil som sa tu, žijem tu, poznám to tu, milujem to tu a pracujem tu.
V realitách som od roku 2008. Aj moje predchádzajúce pracovné aktivity boli spojené s úctou a profesionálnym prístupom ku klientom. Od roku 2011 som majiteľom realitnej kancelárie HOME CENTER s.r.o.
Práca realitného makléra ma skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni. Vytváram 3D virtuálne prehliadky, používam Photo Staging, fotím profesionálne fotografie, vytváram vlastné webové stránky nehnuteľností, štandardom je pôdorys nehnuteľností, pracujem na sociálnych sieťach... všetko s jasným cieľom. Predať Vašu nehnuteľnosť za čo najvyššiu cenu k Vašej plnej spokojnosti.
Prečo vznikli tieto stránky?
Rád by som Vám ukázal, že keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté. V každom odvetví, i u realitných maklérov, sú tak rôzne prístupy ku klientovi, tak aj rôzne spôsoby práce. Prosím, prečítajte si moje tipy a články. Verím, že Vám tieto informácie pomôžu v rozhodovaní a že si pre predaj nehnuteľnosti zvolíte tú správnu cestu.
Za každým predajom nehnuteľnosti sa totiž skrýva ľudský príbeh. A to je dôvod, prečo by nikto nemal tak dôležitý životný krok podceňovať. Ani predávajúci, ani maklér.
Záleží mi na odvedení špičkovej práce a na spokojnosti klienta. Dbám na svojom dobrom mene a povesti. Za mňa potom hovoria referencie spokojných klientov.
Ak ste dočítali až sem, máte môj obdiv a ďakujem Vám. :-) Pokiaľ Vás čokoľvek ďalšieho zaujíma, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s Vami stretnem pri káve.